В 2026 году покупка квартиры в новостройке по-прежнему остаётся одним из самых рискованных финансовых решений, если подходить к нему формально. Несмотря на действие закона 214-ФЗ и использование эскроу-счетов, проблемы с застройщиками не исчезли: затягивание сроков, заморозка проектов, банкротства компаний и попытки навязать невыгодные условия всё ещё встречаются.

При покупке квартиры в Москве важно начать с проверки застройщика: разрешение на строительство, проектная декларация, схема с эскроу и история сдачи объектов.

Если на юриста, выписки и первичную проверку документов не хватает небольшой суммы, иногда выручает вариант, когда займ на карту без процентов предоставляется на срок до 30 дней, — но только при чётком плане возврата.

Дальше сверяйте данные по компании и объекту по официальным реестрам и документам, чтобы не платить за “скидку” ценой риска.

---

Какие документы должен иметь застройщик

Первый и самый важный шаг — проверка юридической базы проекта. Надёжный застройщик всегда работает прозрачно и без попыток «ускорить процесс» за счёт обхода закона.

Разрешение на строительство

У застройщика должно быть действующее разрешение на строительство, выданное органами власти. В документе указываются:

• адрес участка;
• параметры будущего дома;
• сроки действия разрешения.

Отсутствие разрешения или предложение «подождать, оно вот-вот будет» — серьёзный сигнал риска.

Проектная декларация

Проектная декларация — ключевой документ, который раскрывает:

• информацию о застройщике;
• описание жилого комплекса;
• сроки строительства;
• источники финансирования.

В соответствии с 214-ФЗ, декларация должна быть опубликована в открытом доступе — на сайте застройщика и в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Договор долевого участия (ДДУ)

Единственная законная форма покупки квартиры в строящемся доме — ДДУ по 214-ФЗ.

В договоре обязательно должны быть:

• точное описание объекта;
• цена и порядок оплаты;
• срок передачи квартиры;
• ответственность сторон.

Любые альтернативы — предварительный договор, инвестиционное соглашение, договор бронирования с оплатой — несут повышенные риски.

---

Как проверить историю компании

Даже если документы в порядке, важно понять, кто именно стоит за проектом и как компания вела себя в прошлом.

ЕГРЮЛ и официальные реестры

Через ЕГРЮЛ можно проверить:

• дату регистрации компании;
• уставной капитал;
• учредителей и аффилированные лица;
• наличие процедур реорганизации или ликвидации.

Молодая компания — не всегда плохо, но отсутствие истории должно насторожить.

Судебные дела и Федресурс

На Федресурсе и в картотеке арбитражных дел стоит проверить:

• участие застройщика в судебных спорах;
• иски от дольщиков;
• признаки финансовых проблем или банкротства.

Наличие единичных дел — норма для крупного бизнеса. Системные иски от покупателей — тревожный знак.

Реализованные проекты и отзывы

Изучите:

• сколько объектов компания уже сдала;
• были ли задержки по срокам;
• соответствуют ли готовые дома заявленным характеристикам.

Отзывы стоит читать не на сайте застройщика, а на независимых площадках и в сообществах собственников. Особое внимание — комментариям о качестве строительства и взаимодействии после подписания ДДУ.

---

На что обращать внимание при общении с менеджером

Даже надёжная компания может использовать агрессивные методы продаж. Задача покупателя — отличать информацию от манипуляций.

Агрессивные продажи и давление

Фразы вроде:

• «осталась последняя квартира»;
• «цена действует только сегодня»;
• «завтра подорожает на 10%»

— классические приёмы давления. В 2026 году рынок достаточно насыщен, и действительно уникальные предложения встречаются редко.

Скрытые условия и мелкий шрифт

Обратите внимание:

• включены ли в цену отделка, кладовая, паркинг;
• есть ли платное бронирование;
• предусмотрены ли дополнительные доплаты при подписании договора.

Все условия должны быть зафиксированы письменно до внесения денег.

Предоплата и «резерв»

Требование внести значительную предоплату до подписания ДДУ — повод насторожиться. Надёжный застройщик либо работает через эскроу, либо предлагает минимальное бесплатное бронирование на ограниченный срок.

Если менеджер уклоняется от прямых ответов, торопит или избегает письменных подтверждений — это риск.

---

Итоги

В 2026 году надёжность застройщика определяется не рекламой и красивыми рендерами, а документами, историей компании и прозрачностью условий сделки. Проверка разрешений, проектной декларации и ДДУ по 214-ФЗ — обязательный минимум. Анализ судебных дел, сданных объектов и поведения менеджеров позволяет увидеть реальную картину ещё до подписания договора.

Покупка квартиры в новостройке — это долгосрочное решение, и здесь лучше потратить время на проверку, чем годы — на судебные разбирательства. Осознанный подход и холодный расчёт остаются лучшей защитой покупателя.